O mercado imobiliário brasileiro está atento às transformações demográficas e econômicas do país. A crescente expectativa de vida da população e a ascensão da chamada “economia prateada”, que representa a influência de consumidores com mais de 50 anos, têm impulsionado o desenvolvimento de novos modelos de moradia para longevidade. Estes projetos inovadores combinam o conforto residencial com uma gama de serviços voltados à saúde e ao bem-estar, atendendo às necessidades específicas de um público que busca qualidade de vida em todas as fases.
Dados recentes do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) confirmam essa tendência, indicando que a expectativa de vida média no Brasil alcançou 76,4 anos em 2023, um aumento significativo em comparação aos 71,1 anos registrados em 2000. Paralelamente, uma pesquisa da consultoria Data8 sobre o mercado prateado revelou que a participação desse segmento na economia nacional, que era de 24% em 2024, projeta um crescimento para 35% até 2044, com uma movimentação financeira estimada em R$ 3,8 trilhões. Essa evolução evidencia um nicho de mercado robusto e com alto potencial de expansão para o setor imobiliário, que busca oferecer soluções mais alinhadas às expectativas dos consumidores mais experientes. Conhecer mais sobre a população e longevidade é fundamental para entender essas dinâmicas, como detalhado nas estatísticas do IBGE sobre demografia.
Mercado Imobiliário Investe em Novos Modelos de Moradia para Longevidade
A percepção de que o estilo de vida das pessoas está em constante mutação, mas que o mercado ainda carece de produtos adequados para essa nova realidade, é um dos motivadores para incorporadoras pioneiras. Joseph Meyer Nigri, sócio-fundador da Naara Longevity Residences, uma empresa dedicada ao segmento de senior living (voltado para indivíduos com 60 anos ou mais), ressalta a necessidade de produtos que atendam especificamente a essa fase da vida. Fundada em 2023, a Naara prepara-se para lançar seu primeiro empreendimento, o Naara Higienópolis, na Zona Oeste de São Paulo.
O residencial Naara Higienópolis, com lançamento previsto para novembro, oferecerá 46 apartamentos de dois dormitórios, com plantas que variam entre 94 e 145 metros quadrados, e um valor de R$ 28,5 mil por metro quadrado. Além das unidades residenciais, o projeto incluirá espaços não residenciais e habitações de interesse social (HIS) destinadas à locação, mantidas pela própria companhia. A estrutura do condomínio foi meticulosamente planejada para promover o bem-estar, a convivência e a socialização entre os moradores. Contará com cafeteria, restaurante, um ambulatório 24 horas com enfermeiros, elevadores adaptados para macas e uma vaga exclusiva para ambulâncias na garagem, garantindo agilidade em remoções eventuais. Josef Feffer, sócio-investidor da Naara, enfatiza a importância de investir em um envelhecimento ativo, com moradias especificamente desenhadas para essa etapa da vida. O empreendimento é fruto de uma parceria com a Think Construtora e Tecnisa, com arquitetura assinada por Itamar Berezin, interiores por Chris Silveira e paisagismo por Roberto Riscala. A especialista em gerontologia Naira Dutra Lemos também atuou como consultora do projeto, garantindo a adequação dos espaços às necessidades do público sênior.
Vitacon e a Aposta em Higienópolis
Também na região de Higienópolis, a Vitacon marca sua entrada no segmento de moradia sênior com o Vitacon Sênior. Este empreendimento é direcionado ao público acima de 60 anos e contemplará aproximadamente 400 unidades, com metragens que variam de 27 a 85 metros quadrados. O Valor Geral de Vendas (VGV) estimado para o projeto é de R$ 400 milhões. A gestão das unidades e a oferta de serviços pay-per-use, como fisioterapia e cuidadores, serão realizadas pela plataforma Housi.
Um dos diferenciais do Vitacon Sênior é a consultoria estratégica do Hospital Israelita Albert Einstein, que auxiliará na estruturação de serviços de saúde e bem-estar de padrão internacional. O condomínio terá uma sala de telemedicina, um ambulatório e sistemas de monitoramento em tempo real das atividades dos moradores, utilizando sensores inteligentes. Ariel Frankel, CEO da Vitacon, explica que o objetivo é criar ambientes que proporcionem uma experiência única, inspirando uma nova forma de viver nessa fase da vida, atendendo às necessidades e estimulando a vitalidade dos moradores.
O Pioneirismo do Grupo Laguna em Curitiba
Na capital paranaense, o Grupo Laguna se destaca como pioneiro no segmento de senior living. Em 2021, a incorporadora lançou o Bioos, um empreendimento inovador com duas torres, “Home” e “Health”, que integra moradia a uma série de atendimentos médicos, incluindo consultórios e laboratórios, todos operados por empresas parceiras. A torre residencial do Bioos oferece 108 apartamentos, com dimensões que variam de 42 a 83 metros quadrados. Já a torre corporativa conta com 289 salas, que podem ser conectadas e ampliadas conforme a demanda. O mall, que une os dois edifícios, abrigará lojas, uma panificadora e um day clinic, atualmente em fase final de negociação.
André Marin, CEO do Grupo Laguna, afirma que o Bioos se tornou um referencial no mercado. Para garantir a fidelidade ao conceito, a Laguna estabeleceu que ao menos um morador de cada unidade deve ter 60 anos ou mais. Com 90% das moradias já vendidas, a empresa se prepara para um novo lançamento até o final deste mês: o Bioos Barigui. Este novo empreendimento seguirá o mesmo conceito e oferecerá unidades de tamanhos similares, mas em uma única torre residencial. Os serviços de saúde serão disponibilizados em parceria com um centro médico localizado no Park Shopping Barigui, nas proximidades, ampliando a conveniência para os futuros residentes.
Recomendações de Especialistas para Projetos de Longevidade
A concepção de novos empreendimentos para o público longevo exige uma abordagem multidisciplinar, considerando aspectos arquitetônicos, de engenharia e medicina. Norton Mello, engenheiro civil e CEO da Bioeng Projetos, empresa especializada no assunto, enfatiza a importância de uma visão holística no desenvolvimento desses produtos. Segundo Mello, a moradia sênior pode ser dividida em duas modalidades: assistenciais, voltadas para pessoas com algum grau de dependência (física, social ou psicológica), e não assistenciais, conhecidas como independence living, para moradores com vida mais ativa. Cada perfil requer um equilíbrio cuidadoso entre o número ideal de apartamentos, o tamanho das plantas e o nível de interação social desejado entre os vizinhos.
Um ponto crucial levantado por Mello é que os edifícios não devem remeter a ambientes hospitalares. Ele alerta que “o senior living não é uma operação de saúde, mas uma moradia. As pessoas que estão lá são moradores, não pacientes.” Essa perspectiva é fundamental para criar ambientes que promovam a autonomia e a qualidade de vida. Outra recomendação é a criação de ambientes sensoriais e imersivos, que incorporem aromas e tecnologia embarcada para estimular os moradores em suas atividades diárias. Mello sugere que a aplicação de disciplinas transversais à arquitetura e engenharia pode potencializar a longevidade, tornando os edifícios mais confortáveis e acolhedores para se viver, contribuindo para o desenvolvimento de empreendimentos para idosos verdadeiramente inovadores e eficazes.
O aumento da longevidade e o poder de consumo da população sênior estão redefinindo o setor imobiliário, impulsionando a criação de novos modelos de moradia para longevidade. Empreendimentos como Naara Higienópolis, Vitacon Sênior e os projetos Bioos demonstram uma evolução na oferta de soluções que integram conforto, saúde e bem-estar. A atenção aos detalhes, desde a arquitetura adaptada até a oferta de serviços especializados, é crucial para o sucesso desses projetos. O mercado está se adaptando para atender a essa demanda crescente, criando ambientes que não apenas abrigam, mas enriquecem a vida dos moradores mais experientes.
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