O mercado de absorção de escritórios em São Paulo atingiu um marco significativo no segundo trimestre de 2026, consolidando-se como líder entre os principais centros urbanos da América Latina. Conforme dados recentes da Colliers, a capital paulista registrou uma absorção líquida impressionante de aproximadamente 188 mil metros quadrados de imóveis corporativos das classes A+ e A. Este volume expressivo não apenas demonstra a vitalidade do setor imobiliário comercial na cidade, mas também o posiciona à frente de outras metrópoles latino-americanas que buscam recuperação no cenário pós-pandemia e na adaptação ao modelo de trabalho híbrido.
A recuperação do segmento de escritórios corporativos na região tem sido notória, mas com velocidades e características distintas em cada localidade. A liderança de São Paulo neste levantamento regional da Colliers é um reflexo direto da dinâmica econômica local e da demanda contínua por espaços de alta qualidade. Em comparação, a Cidade do México, outro importante polo econômico, apresentou uma absorção líquida de cerca de 105 mil metros quadrados no mesmo período. O Rio de Janeiro, por sua vez, registrou aproximadamente 56 mil metros quadrados. Outras cidades, como Lima, Monterrey e Bogotá, tiveram volumes menores, com 27 mil m², 26 mil m² e pouco mais de 20 mil m², respectivamente, evidenciando a supremacia paulista.
São Paulo Lidera Absorção de Escritórios na América Latina
Mesmo com uma taxa de vacância de 16% em seus imóveis corporativos Classe A+ e A, São Paulo demonstra um mercado em efervescência. A elevada atividade de ocupação, combinada com o espaço disponível, sinaliza que a capital paulista segue atraindo novos empreendimentos e assistindo a um movimento constante de empresas que reestruturam ou expandem suas operações. Este cenário particular de São Paulo, onde a disponibilidade coexiste com uma alta demanda, sublinha a resiliência e o dinamismo do seu setor imobiliário corporativo. O balanço entre a oferta existente e a absorção de novos espaços é crucial para o crescimento saudável do mercado.
Diferenças Regionais na Vacância de Imóveis
A análise comparativa entre as metrópoles latino-americanas revela que a recuperação do mercado de escritórios não é um fenômeno uniforme. As taxas de vacância variam drasticamente, refletindo a complexidade de cada ecossistema urbano. Bogotá, por exemplo, encerrou o segundo trimestre de 2026 com uma das menores taxas de vacância, aproximadamente 5,9%, indicando uma oferta bastante limitada de espaços. Lima registrou 8,6%, enquanto Santiago apresentou 10,1% e Buenos Aires, cerca de 14%. Essas cidades exibem um perfil de mercado com menor disponibilidade e, possivelmente, uma recuperação mais avançada em relação à ocupação de escritórios.
No espectro oposto, mercados como a Cidade do México e San José ainda enfrentam desafios consideráveis de excesso de oferta. A Cidade do México registrou uma vacância superior a 20%, e San José alcançou quase 22%. O Rio de Janeiro também se encontra nesse grupo, com aproximadamente 19% de espaços desocupados. Essa disparidade evidencia que, embora a recuperação seja uma tendência geral, a velocidade e a intensidade com que ela ocorre são profundamente influenciadas por características locais, bem como pela resposta às novas demandas do trabalho híbrido.
Fatores Determinantes por Trás das Variações de Mercado
A Colliers aponta que as diferenças observadas nos mercados de escritórios da América Latina são multifatoriais. Elas não se restringem apenas ao ritmo de retomada da ocupação após as transformações impostas pelo modelo de trabalho híbrido, mas englobam uma série de outros elementos cruciais. Entre eles, destacam-se o volume de novas entregas de empreendimentos imobiliários, o perfil das empresas que atuam em cada cidade, o crescimento econômico geral da região e a disponibilidade de edifícios modernos e com infraestrutura adequada.
Ricardo Betancourt, CEO da Colliers Brasil, ressaltou a natureza heterogênea do mercado. “Quando olhamos para a América Latina, percebemos que não existe uma única trajetória para o mercado de escritórios”, afirmou Betancourt. Ele explicou que algumas cidades já operam com disponibilidade bastante restrita, enquanto outras ainda possuem um espaço relevante para absorção de novos inquilinos. Segundo o CEO, São Paulo se destaca nesse panorama por conseguir “combinar escala, novas entregas e uma atividade de ocupação elevada”, o que, em sua visão, demonstra que as empresas continuam fazendo “decisões imobiliárias importantes na cidade”, impulsionando a contínua absorção de escritórios em São Paulo.
Dinâmica de Preços e A Busca por Imóveis Modernos
Outro fator que diferencia significativamente os mercados regionais é o preço pedido pelos escritórios. No segundo trimestre de 2026, os valores médios por metro quadrado ao mês para imóveis Classe A+ e A em São Paulo ficaram em aproximadamente US$ 18,72. Em contraste, a Cidade do México e Guadalajara registraram valores mais elevados, chegando a cerca de US$ 23. Bogotá apresentou um custo de US$ 21,05, e Monterrey, US$ 21. Essa variação de preços, aliada à disponibilidade de espaços, tem um impacto direto nas estratégias de ocupação das empresas.
Imagem: PressWorks via valor.globo.com
Mercados com pouca oferta de escritórios tendem a pressionar os valores para cima e podem limitar as opções de expansão para as empresas. Por outro lado, cidades com maior vacância, embora ofereçam mais alternativas de negociação, ainda mantêm a localização, a qualidade dos edifícios e a infraestrutura como fatores preponderantes na decisão final dos locatários. Para aprofundar sua compreensão sobre as tendências do mercado imobiliário corporativo, você pode consultar o setor de pesquisas da Colliers, uma fonte global de insights e análises.
Em São Paulo, a movimentação do mercado de escritórios também está intimamente ligada à busca por imóveis mais modernos e eficientes. A Colliers identificou uma forte tendência de migração para edifícios de maior qualidade, que oferecem certificações ambientais, tecnologia avançada e serviços que tornam o ambiente de trabalho mais atrativo. Isso é particularmente relevante no contexto do trabalho híbrido, onde o escritório precisa competir com a flexibilidade do trabalho remoto.
Betancourt complementa que a discussão atual no mercado de escritórios foi além da mera metragem quadrada necessária. “Cada vez mais, a decisão passa por quais espaços conseguem apoiar produtividade, atração de talentos e experiência dos colaboradores”, explica o CEO. Essa nova perspectiva ajuda a entender por que edifícios de maior qualidade e com diferenciais estratégicos continuam a encontrar demanda robusta, mesmo em mercados que ainda apresentam um certo nível de disponibilidade de espaços. A resiliência da demanda por escritórios premium na capital paulista demonstra a confiança das empresas no potencial de absorção de escritórios em São Paulo.
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Em resumo, o segundo trimestre de 2026 solidificou a posição de São Paulo como líder incontestável na absorção de escritórios corporativos na América Latina, impulsionado por um mercado dinâmico que equilibra vacância e alta demanda por espaços de qualidade. Este cenário reflete a adaptação contínua às novas dinâmicas de trabalho e a importância da infraestrutura moderna para as empresas. Para ficar por dentro das últimas análises e tendências do mercado imobiliário e econômico, continue acompanhando as notícias em nossa editoria de Economia.
crédito da imagem: Divulgação Colliers
