O retrofit em São Paulo emerge como uma força transformadora no mercado imobiliário, impulsionando a requalificação de edifícios históricos e a revitalização de áreas urbanas tradicionais. Esse segmento, que ganha cada vez mais destaque, reflete um movimento de ressignificação de ativos, com investimentos significativos e projetos inovadores se espalhando pela capital paulista. A tendência aponta para uma aceleração notável nos próximos anos, consolidando a prática de reforma e modernização de antigas estruturas.
Um exemplo notório dessa expansão é a entrega iminente do Edifício Basílio 177, um projeto de retrofit que transforma o histórico prédio da antiga Telesp, concebido pelo escritório de Ramos de Azevedo. Localizado no movimentado calçadão da Rua Sete de Abril, no Centro de São Paulo, o empreendimento será concluído após dois anos e meio de obras. Integrado a um complexo maior, o edifício oferecerá 274 apartamentos e um espaço gastronômico, o Ramal, marcando um novo capítulo para a região.
Retrofit em São Paulo: Crescimento Acelera Com Novos Projetos
Além da região central, outros bairros de São Paulo também observam o florescer de iniciativas de ressignificação imobiliária. A Prefeitura de São Paulo tem sido uma catalisadora desse movimento, expandindo em outubro o programa Requalifica Centro, originalmente lançado em 2021. Este programa oferece incentivos econômicos para a revitalização de edificações na área central, e sua versão ampliada injetou um aporte de R$ 200 milhões, adicionando 16 novos projetos à sua lista. Atualmente, a cidade contabiliza 47 prédios em processo de requalificação, sendo 26 deles parte integrante do programa municipal.
Bruno Scacchetti, CEO da Metaforma Inc., empresa responsável pelo Basílio 177, ressalta a percepção do mercado. “O mercado imobiliário entendeu que o retrofit é um segmento real e lucrativo”, afirma Scacchetti. Ele prevê uma aceleração dos negócios, impulsionada pelas inúmeras oportunidades tanto no Centro quanto em outras áreas da cidade. O sucesso do Basílio 177 é evidente nas vendas: 80% das unidades já foram comercializadas, e o valor do metro quadrado saltou de R$ 9,5 mil no lançamento para R$ 13,5 mil atualmente.
Inovação e Revitalização Urbana: O Papel dos Incorporadores
A Metaforma Inc. demonstra um compromisso com a revitalização urbana que vai além de seus próprios muros. A empresa investe em dois novos empreendimentos em bairros como Mooca e Santa Cecília e planeja um investimento de cerca de R$ 2 milhões na própria Rua Sete de Abril. Essas melhorias incluem a instalação de novo mobiliário urbano, aprimoramento da iluminação cênica e o plantio de árvores adultas em um trecho de 250 metros da via. Com início previsto para janeiro e duração de quatro meses, essas obras visam criar um ambiente mais convidativo.
Scacchetti enfatiza a visão abrangente dos incorporadores. “Vamos criar uma agenda de eventos temáticos na via, fomentando a economia no entorno do prédio. O incorporador precisa pensar também no que acontece do lado de fora dos muros do seu empreendimento”, explica. Essa abordagem integrada, que considera o impacto no entorno, é crucial para o sucesso e a sustentabilidade dos projetos de retrofit.
Grandes Players Impulsionam o Mercado de Retrofit
Outra gestora de investimentos que tem se destacado no cenário do retrofit é a Ilion Partners. Ao longo do último ano, a empresa entregou três projetos, totalizando mais de 300 apartamentos destinados à renda. Maxime Barkatz, CEO da Ilion Partners, descreve o momento como um período significativo na história da empresa, que desde 2016 já finalizou 22 edifícios. Atualmente, a Ilion Partners gerencia oito empreendimentos próprios, que somam aproximadamente 600 unidades habitacionais.
Barkatz anunciou recentemente a aquisição de um prédio tombado no Centro de São Paulo, assinado pelo arquiteto francês Jacques Pilon, por R$ 15 milhões. O imóvel, que anteriormente abrigava salas comerciais, será transformado em 93 apartamentos na modalidade multifamily. Na Vila Olímpia, a empresa também está finalizando a revitalização de um prédio residencial, com entrega programada para o início de 2026. Este projeto contará com 28 apartamentos de cem metros quadrados, com um tíquete médio de R$ 1,5 milhão.
Conforme Barkatz, o retrofit se estabeleceu como uma tendência de crescimento contínuo na cidade. “É um mercado consolidado, com vários players e cada vez mais profissionalizado, o que atrai novos investidores. A técnica entrou em um círculo virtuoso e não deve parar mais”, analisa o CEO da Ilion Partners. Essa percepção é corroborada pelo interesse crescente de investidores e pelo volume de novos projetos.
Imagem: SOMAUMA via valor.globo.com
Sucesso de Vendas e o Legado Histórico
No coração do Centro Histórico de São Paulo, o Edifício Tebas, no Largo da Misericórdia, representa a mais recente aposta da incorporadora Somauma. Após o êxito comercial do Edifício Virgínia, a empresa capitaliza o legado do território como um diferencial de vendas. Marcelo Falcão, sócio-fundador da Somauma, destaca a localização do prédio em frente a uma praça que abrigou a primeira fonte pública de água da cidade, construída no século XVIII pelo arquiteto negro Joaquim Pinto de Oliveira, conhecido como Tebas, que dá nome ao empreendimento.
Seja pelo apelo histórico ou por sua proposta inovadora, o Edifício Tebas já registra um notável sucesso de vendas. Quarenta por cento dos 43 apartamentos, que incluem unidades estúdio e de um dormitório, foram comercializados antes mesmo do lançamento oficial, previsto para o segundo trimestre de 2026. O projeto contemplará um espaço cultural no primeiro andar e um restaurante acessível ao público no piso superior, com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 32 milhões e entrega prevista para meados de 2027.
Falcão reforça a solidez do segmento. “O retrofit imobiliário não é mais uma promessa: tem ganhado força na cidade, mesmo em um cenário econômico de juros altos e a tendência de o mercado financeiro buscar ativos mais óbvios para investir. É um segmento que, cada vez mais, se prova um bom negócio”, afirma. A constatação de Falcão é validada pelo engajamento de grandes grupos financeiros.
Confiança dos Investidores no Crescimento do Retrofit
Carolina Gregório, sócia e diretora executiva da consultoria Unitas Real Estate e da BR Capital, entidade financeira que apoia projetos liderados pela empresa, corrobora essa tese. Após um investimento de R$ 50 milhões no projeto Basílio 177 da Metaforma Inc., que resultou em um retorno financeiro de quase o dobro do valor inicial, a companhia decidiu apoiar o segundo empreendimento da mesma incorporadora. “Muitos investidores que participaram da primeira operação estão conosco neste novo prédio, em Santa Cecília. E outros embarcaram também porque se deram conta de que perderam uma boa oportunidade no Basílio”, avalia Carolina. A confiança dos investidores é um indicativo claro do potencial e da rentabilidade dos projetos de retrofit em São Paulo. Para mais informações sobre o mercado imobiliário e as tendências de urbanização, você pode consultar o portal de imóveis do Estadão.
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Em suma, o dinamismo do retrofit em São Paulo, evidenciado por novos projetos, incentivos governamentais e o engajamento de grandes players do mercado, redefine o cenário imobiliário da capital. A crescente valorização e o retorno sobre os investimentos confirmam que a requalificação de edifícios antigos é uma estratégia lucrativa e um caminho promissor para o desenvolvimento urbano. Para se aprofundar nas notícias e análises sobre o desenvolvimento das cidades, continue acompanhando nossa editoria de Cidades.
Crédito da imagem: SOMAUMA/DIVULGAÇÃO
